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1-10月份顺义区房地产市场运行情况

    来源:顺义区统计局    更新时间:2017年11月22日
  2017年,在国家房地产调控的大背景下,顺义区房地产市场降温明显,房地产开发投资、房屋施工面积和房屋销售面积等重点监测指标同比增速继续下降,房地产开发投资降幅比上月扩大0.4个百分点,但保障性住房投资降幅收窄,保障房销售安置速度加快。
 
  一、房地产开发投资继续下降,建安投资占比较低
 
  1-10月份,顺义区房地产开发完成投资170.7亿元,同比下降20.3%。其中,住宅完成投资86.7亿元,同比下降27.2%;办公楼完成投资49.8亿元,同比增长18.7%;商业营业用房完成投资10亿元,同比下降53.6%;其他完成投资24.2亿元,同比下降23.6%。
 
  房地产开发投资中,建安投资54.7亿元,同比下降22.3%,占全区房地产开发投资比重为32.1%。
 
  二、房地产开发供给市场继续走弱,住宅竣工面积增加
 
  截止10月末,顺义区房屋施工面积997.9万平方米,同比下降15.5%.其中,住宅施工面积401万平方米,同比下降23.4%;办公楼施工面积368万平方米,同比下降7.4%;商业营业用房施工面积57.6万平方米,同比下降35.8%;其他施工面积171.3万平方米,同比增长0.3%。
 
  房屋新开工面积88.4万平方米,同比下降42.3%。其中,住宅新开工面积39.4万平方米,同比下降48.6%;办公楼新开工面积15.6万平方米,同比下降55.9%;商业营业用房新开工面积9.5万平方米,同比下降28.6%;其他新开工面积23.9万平方米,同比下降14.5%。
 
  房屋竣工面积65.4万平方米,同比下降28.3%。其中,住宅竣工面积48.9万平方米,同比增长14.3%;办公楼竣工面积2.7万平方米,同比下降87.5%;商业营业用房竣工面积0.8万平方米,同比下降91.8%;其他竣工面积13万平方米,同比下降27.1%。
 
  三、商品房销售市场降温明显,去库存效果有所显现
 
  1-10月份,顺义区商品房销售面积65.3万平方米,同比下降53.5%。其中,住宅销售面积53.2万平方米,同比下降31.6%;办公楼销售7.2万平方米,同比下降83.9%;商业营业用房销售2万平方米,同比下降82.6%;其他销售2.9万平方米,同比下降55.5%。商品房销售额162.3亿元,同比下降57.1%。
 
  待售面积127.8万平方米,同比减少23.2万平方米,同比下降15.4%.其中,待售1-3年(含1年)为87万平方米,同比下降14.3%。
 
  四、保障房投资降幅收窄,销售安置速度有所加快
 
  1-10月份,顺义区保障性住房完成投资43.6亿元,同比下降32.7%,与上月相比降幅收窄2.3个百分点。保障房施工面积259.7万平方米,同比下降4.4%。其中,新开工面积23.4万平方米,同比下降59.3%。保障房销售面积24万平方米,同比增长2.3倍。
房地产开发领域主要指标的
 
  
  房地产开发领域主要指标的统计范围、采集渠道及指标解释
 
  一、统计范围
 
  房地产开发领域的主要统计对象为所有从事房地产开发活动的法人单位及其所属的产业活动单位。
 
  二、采集渠道
 
  纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产业统计报表制度》要求,通过统计数据集中采集平台上报统计数据。
 
  三、指标解释
 
  房地产开发投资:指从本年1月1日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
 
  商业营业用房及其他:指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房及其他用途的房屋建筑物。包括厂房、仓库、商业营业用房、服务业用房、教育用房、文化体育用房、医疗用房、科研用房及其他用房。
 
  房屋施工面积:指报告期内施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。
 
  房屋新开工面积:指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
 
  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和
 
  商品房销售面积:指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

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