温榆河绿色生态走廊顺义段核心区——天竺房地产开发区

　　一、北京市人民政府关于温榆河绿色生态走廊规划的批复 
　　市规划委：
　　你委《关于报请批复〈温榆河绿色生态走廊规划〉（修改稿）的请示》（市规文[2002]131号）收悉。现批复如下：
　　原则同意修订后的《温榆河绿色生态走廊规划》(以下简称《生态规划》。温榆河是本市外环水系和第二道绿化隔离带的重要组成部分，其河道及绿化带是市区重要的绿色屏障和联系城市外缘绿色空间的重要生态带。
　　同意《生态规划》确定的规定目标。通过实施温榆河全流域的综合治理，扩大水面和沿岸绿化，实现水清、流畅、岸绿、部分通航，满足城市排洪要求，保护和恢复沿河的湿地地区，创建优美的水生态环境；改善沿河生态和景观，使沿河地区成为城市的旅游休闲和景观带，创造良好的人居环境；通过旧村改造和农业产业结构调整，促进农村地区环境改善和城市化进程，实现该地区经济与社会的可持续发展。
　　根据《生态规划》，各有关区政府要立即组织开展所辖区域控制性详细规划编制工作；各有关部门和单位要立即组织开展相关专项规划编制工作，提出先期建设温榆河流域基础设施的方案，研究制订规划实施中的相关政策，以全面实施《生态规划》。

　　二、温榆河绿色生态走廊规划原则
　　1、“以水为魂，以绿为体，以人文本”，突出温榆河的景观价值和生态功能 。
　　2、优化用地功能布局，形成以绿色生态旅游带串联建设组团和旅游居住小区的“珠链式”布局功能。
　　3、与周围地区已审定的各项规划相衔接。
　　三、温榆河绿色生态走廊用地规划指标
　　温榆河绿色生态走廊顺义段自京承高速路至天竺镇楼台村南，全长约19.3公里。沿线用地涉及高丽营镇、后沙峪镇和天竺镇。用地规划范围为河道两侧各约1.5公里宽度，规划区总用地面积2950公顷,规划建设用地面积952.45公顷,占总用地的32.28%,绿色空间用地面积1997.55公顷,占总用地的67.72%。规划建设用地中居住用地为639.40公顷，旅游及商业服务74.73公顷、教育用地为18.82公顷，特殊用地为2.44公顷，道路用地为217.06公顷。
　　四、温榆河绿色生态走廊顺义段核心区——天竺房地产开发区
　　天竺房地产开发区位于温榆河绿色生态走廊顺义段的核心区，规划占地面积1250公顷，东南起首都机场高速路西侧，西北至高丽营镇于庄村以南，沿温榆河东岸距河堤约1500米的范围内，地跨天竺和后沙浴两个镇，是一个以高档住宅为主的房地产开发区。
　　天竺房地产开发区由北京市天竺房地产开发公司负责开发建设，成立于1993年，已开发建设7平方公里，拥有入区一类住宅开发项目27家，已建成入住15家，并建设有北京市力迈学校、北京顺义国际学校、德威学校、英国学校、国家会计学院等多家知名教育机构，得天独厚的地理环境、便捷的交通环境、浓郁的文化氛围、高尚的居住环境，中央别墅区已成为这个地区的代名词。

　　五、天竺房地产开发区总体环境
　　（一）地理环境
　　天竺房地产开发区东临首都国际机场，南临温榆河，西靠京承高速，北邻空港工业区。8000余栋充满异国风情的高档别墅散落在美丽的温榆河畔，是宜居的家园，更是靓丽的风景。正在建设中亚洲首屈一指的会展项目——新中国国际展览中心将于2007年底建成，并于2008年3月28日成功举办了第十六届中国服装服饰博览会，1000余家中外客商参展，此后新国展还将举办第十届国际汽车展、体育博览会等十七个展会，以新国展投入使用为标志，顺义区发展以会展业为核心的文化创意产业正式亮相。
　　（二）交通环境
　　天竺房地产开发区东邻首都机场，西靠京承高速，机场高速高速杨林出口近在咫尺，京顺路从开发区中部穿过，陆路交通四通八达，航空网络方便快捷。
　　（三）人文环境
      在天竺房地产开发区内，居住着6000多位外籍人士及诸多国内精英人士，英国学校、北京顺义国际学校、北京力迈学校、国际会计学院等多家国内外知名学校林立周边 ，处处散发浓郁的国际气息，真正成熟的国际化人文环境。
　　首都机场来来往往的国际友人、居住于此的外籍人士、即将建成的新中国国际展览中心使得天竺地区成为中西方文化碰撞的焦点，顺义区发展文化创意产业的优质基地。
　　（四）居住环境
　　做为北京市一条常年有水的主要河流，温榆河沿岸经过多年清理整治，正在向着水清、岸绿、通航、宜居的目标迈进。丽京花园、丽斯花园、裕京花园、欧陆苑、美林香槟小镇、名都园、优山美地等高尚住宅区吸引了大批外籍人士入住，温榆河绿色生态走廊、中央别墅区已成为这个地区的代名词。
居于美丽的温榆河北岸，依河而建的别墅洋溢着瑰丽与浪漫的河岸文化情怀。
　　成熟的别墅区，成熟的现代化物业管理，为生活在这里的人们提供了完善的生活保障。
　　日益完善的市政配套设施，成为毗邻CBD中央商务区的最核心的CVD中央别墅区。
　　（五）市政建设
　　十四年来，天竺房地产开发区累计投入市政建设资金104995万元，铺设道路总长40.18公里，桥涵17座，雨、污水及给水管线分别达33余公里，天然气工程20.7公里，总土方量705.4万立方米以及锅炉房、变电站等设施一应俱全，经过我们十四年的不懈努力，打造出了一流的投资平台，营造出了优良的投资环境。让天竺房地产开发区变成了一个国际化、现代化、规范化、美观化的房地产开发园区。

　　六、天竺房地产开发区三大经济功能区
        北京市天竺房地产开发区所处的天竺、后沙峪地区是顺义经济发展最为活跃的地区，是顺义发展临空经济的核心区。新规划中的国际展览展示区、新国展配套服务区和生活服务配套区三大功能区主要集中在天竺房地产开发区。国际展览展示区的新中国国际展览中心；新国展配套服务区的天韵广场、荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、龙湾商业广场、临空皇冠假日酒店；生活服务配套区的温榆河绿色生态走廊等项目进展顺利，其中中央别墅区已经发展成为北京地区最成熟的别墅区之一。目前新中国国际展览中心已经于2008年3月开馆并举办了服装展和石油展，经济效益与社会效益成效显著，产业聚集优势得到充分发挥，同时为天竺房地产开区文化创意产业提供广阔的发展平台。具有国际商务服务功能的荣祥广场、天韵广场、欧陆广场已经投入使用，龙湾商业广场、临空皇冠假日酒店也即将于5月投入使用。联动奥运经济、会展经济共同发展。

　　七、温榆河绿色生态走廊的项目区块
　　天竺房地产开发区二期（空港城西段）未开发土地由于国家宏观政策调整，原作为一类住宅用地的地块正在按照新政策重新制定规划方案。规划地块中，北京力迈学校，优山美地、龙湖、金泰、龙湾等项都在开发建设之中。