顺义区在公布其“十一五”规划草案中，明确提出未来5年顺义将围绕扩建中的首都机场着力打造临空经济区和现代制造业基地。围绕机场“做强东西、拓展南北，打造临空经济圈”的发展目标，全面推进“空港国际化、全区空港化、发展融合化”运行机制。以首都国际机场为核心的空港区和空港区外围的紧邻空港区组成临空经济核心区，随着这一核心区基本框架的初步形成，顺义别墅也将因此受益。

　　今年3月以来顺义区别墅销售价格都不同程度地出现了上涨。

　　政策提升区域价值

　　今年年初，鲁能地产集团旗下的北京碧水源房地产开发有限公司总经理盖卫东从报纸上看到这个消息后十分兴奋，认为顺义临空经济区的规划是送他最好的新年礼物。

　　北京碧水源房地产开发有限公司开发的格拉斯小镇占地4000亩，位于机场路杨林出口东侧，与优山美地项目并列机场路两翼，是迄今为止北京最大规模的别墅项目，这个项目恰好属于顺义正在大力发展的临空经济带核心区域。

　　“对于该区域房地产市场来说，最直接受益的是其周边的别墅产品，因为目前顺义中央别墅区市场需求一直都很旺盛，在发展顺义临空经济带政策的带动下，该区域整体居住品质和生活配套必然会提高，同时区域内具有高档住宅需求的人群数量也有一定增加，因此临空经济带下的低密度住宅产品，尤其是别墅应该会大行其道。”中国规划学会居住区域学术委员会副主任谢远骥接受记者采访时认为，顺义区对空港周边经济发展的重新定位，必将带动该区域高端住宅的快速发展，尤其是临空经济带核心区的高端住宅。

　　顺义最大别墅区为鲁能集团开发

　　临空经济带包含核心产业和关联产业，核心产业又分成若干个主产业，临空经济区则是这个主产业中多个产业的集合，这跟房地产业联系比较密切。临空经济带的住宅区，将为有国际化背景的人士提供生活方便。

　　据了解，目前以空港为核心的临空经济区域主要住宅产品分为两大类，一是别墅，主要积聚在中央别墅区，已形成一定规模和档次，成为目前该区域主导产品。这些住宅所具有的区域环境、产品品质都在京城别墅市场具有独一无二的优势，主要包括优山美地、格拉斯小镇、龙湾别墅、莫奈花园等。第二种是普通住宅，这类产品主要是为该区域办公人员提供居住场所。

　　顺义别墅区形成有一定独特的地理和历史原因。目前在临空经济带核心区的别墅产品已很少，这种现象从2003年开始逐渐显现。这几年不断出现各大知名品牌企业在此寻找土地的消息，就目前来看，除鲁能集团开发的占地面积达4000亩的项目外，该区域已没有更大体量的别墅。

　　临空经济带核心区不再批别墅用地

　　记者近日从可靠渠道获悉，临空经济带核心区已不再批复别墅用地。另外，经过第一轮中央别墅区的开发热潮，顺义高档别墅已基本形成一定规模，在顺义新城规划及临空经济带的刺激下，别墅项目被普遍看好。

　　鲁能地产旗下的格拉斯小镇已开工，这个包括6大别墅区和一个小镇的大体量别墅项目，将在今年下半年投放市场。因规模巨大，每一个别墅区都相当于一个独立的别墅项目，每个分区内的建筑风格都很统一，分区之间主要由数百米宽、数公里长的绿化带、老河湾来有机区隔，因此，总体规划上既独立又统一，建筑风格既多元化、个性化，又一脉相通。5万平方米的小镇中心还包括五星级酒店、商业街、国际学校及高尔夫学院。

　　据了解，该项目开发期长达6年。“这个项目的开工建设对临空经济带住宅品质的提升应该会起到积极作用。”谢远骥指出。